Rijnlaan 85
Vreeswijk, Nieuwegein
BuurtEen appartement met uitzicht op de rivier
Aan de Rijnlaan in Vreeswijk, het oude dorpshart van Nieuwegein, ligt dit appartement uit 1994. Met 102 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is het een comfortabel en zuinig thuis. De vraagprijs van €525.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt. Benieuwd naar andere appartementen in Nieuwegein?
Een ruime indeling op één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, wat het leven hier lekker overzichtelijk maakt. De inhoud van de woning is 355 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op.
Vreeswijk: een dorp met karakter
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van jong en oud, is Vreeswijk een buurt met een eigen identiteit. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste voorzieningen zijn in de buurt, aldus deze bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Vreeswijk zit om de hoek, net als de huisartspraktijk. De apotheek vind je op tien minuten lopen. Buslijn 65 en 565 stoppen naast de deur bij de Koninginnenlaan. Het treinstation van Houten ligt op 5,7 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €531.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €321.000 naar €531.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gevaert Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 85, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €531.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €321.000 naar €531.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op. De inhoud van de woning is 355 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door industrie is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Vreeswijk zit op 199 meter, de huisartspraktijk op 181 meter. De Albert Heijn is op 787 meter, de apotheek op 762 meter. Buslijnen 65 en 565 stoppen bij de Koninginnenlaan op 119 meter. Het treinstation van Houten ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vreeswijk?
Vreeswijk heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne woonomgeving, maar merkt op dat er vooral dure hoge flats bijkomen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, al is parkeren soms lastig.
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)
