Stadskern, Zutphen
Bekijk buurtDit appartement aan de Rodetorenstraat 21 ligt in de Stadskern, het historische hart van Zutphen. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier aan de hoge kant voor een woning van 66 m², maar de ligging in de oude binnenstad is uniek. De prijs ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €479.500, al is het woonoppervlak ook 50% kleiner dan gemiddeld. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de stookkosten worden. Het appartement is gebouwd in 1953 en wordt aangeboden via Eggink Maalderink Makelaars. Vergelijk je het met andere appartementen in Zutphen, dan is dit een betaalbare optie in een gewilde omgeving.
De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1953, wat betekent dat het gebouw in de wederopbouwperiode is neergezet. Verder zijn er geen kenmerken vermeld over isolatie, verwarming of een VvE. Je zult dus zelf moeten bekijken hoe de woning er van binnen uitziet en wat er aan onderhoud nodig is.
De Stadskern is een levendige buurt met zo'n 2.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt de buurt "fijn en groen", maar wijst ook op overlast van feestjes en hondenpoep. De buurt Stadskern heeft een mix van jong en oud, en de meeste woningen zijn appartementen. Het aantal misdrijven ligt op 249 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
In de Stadskern heb je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De SPAR zit op 337 meter, de AH XL op 510 meter en de Lidl op 747 meter. Voor kinderen is er de Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd op 484 meter en de Jenaplanschool Walter Gillijns op 667 meter. De huisartsenpraktijk de Lunette vind je op 867 meter en de BENU Apotheek Nieuwstad op 452 meter. Het ziekenhuis Gelre Zutphen ligt op 2,5 kilometer. De bushalte Zutphen, Rijkenhage is op 250 meter met lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 651 en 682. Het treinstation Zutphen ligt op 408 meter, en de gemeente Zutphen is goed bereikbaar. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het gebouw uit 1953 op kleigrond staat en mogelijk houten palen heeft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Makelaars. De advertentie is ook te vinden via Eggink Maalderink Zutphen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Rodetorenstraat 21, Zutphen
De vraagprijs is €250.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €479.500 in de Stadskern. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.946, terwijl dit appartement op €3.788 per m² zit. Het is dus relatief voordelig geprijsd, maar het woonoppervlak is met 66 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 131 m².
De makelaar heeft geen aantal kamers of slaapkamers vermeld in de advertentie. Het woonoppervlak is 66 m² volgens de BAG-registratie. Je zult zelf moeten bekijken hoe de indeling is, want de advertentie geeft hier geen details over.
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Het gebouw is in 1953 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
In de Stadskern vind je op loopafstand supermarkten zoals SPAR (337 m), AH XL (510 m) en Lidl (747 m). Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen 700 meter. De huisartsenpraktijk de Lunette zit op 867 m en de BENU Apotheek Nieuwstad op 452 m. Het treinstation Zutphen ligt op 408 meter en er zijn diverse bushaltes met lijnen naar omliggende plaatsen.
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging gunstig: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum." Een ander vindt het een "fijne groene buurt" maar noemt ook overlast van feestjes en hondenpoep. De buurt heeft veel 65-plussers (35%) en veel eenpersoonshuishoudens (58%).
De makelaar heeft geen energielabel en geen kenmerken zoals kamers, isolatie of verwarming gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer informatie, maar dat staat niet in de advertentie.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €479.500 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.946 | – |
| Huurprijs | €1.225 p/m | €1.225 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.895 | €462.895 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.567 | – |
| Huurprijs | €1.438 p/m | €1.462 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Rodetorenstraat 21, Zutphen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
