Een appartement met vrij uitzicht in Kampen
Aan de Roggekamp 515 in Den Haag staat dit appartement op de vierde verdieping, met vrij uitzicht over de wijk. Het is een rustige plek, midden in een woonwijk, en met 80 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 82 vierkante meter) biedt het genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs van €350.000 ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, wat het een scherpe prijs maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. Er is een balkon, en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €394,56 per maand. Het bouwjaar is 1967 en het energielabel is C.
Leven in Kampen
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Kampen geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Het is een buurt waar mensen zich thuis voelen, met voldoende groen en rustige plekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 390 meter of Hoogvliet op 576 meter, en voor de kinderen is er basisschool Essesteijn op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 232 meter, en de apotheek op 512 meter. De tramhalte Reigersbergenweg met lijn 6 ligt op 128 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,2 kilometer. Alles is goed bereikbaar in de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €210.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggekamp 515, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €210.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De inhoud is 254 kubieke meter. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Kampen om in te wonen?
Kampen heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Het is een buurt met voldoende groen en rustige plekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 390 meter en Hoogvliet op 576 meter. Basisschool Essesteijn is op 1,3 kilometer. De huisarts zit op 232 meter en de apotheek op 512 meter. De tramhalte Reigersbergenweg met lijn 6 ligt op 128 meter, en het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €394,56 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Reigersbergenweg met lijn 6 ligt op 128 meter. Buslijn 24 stopt bij Overbosch op 295 meter, en buslijnen 43 en 44 bij Den Haag, Reigersbergenweg op 407 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 1,2 kilometer afstand.
