Een bovenwoning met geschiedenis in het centrum van Grave
Deze bovenwoning uit 1795 staat midden in het centrum van Grave, een stadje aan de Maas waar bewoners elkaar groeten en het verenigingsleven bloeit. Met 10 kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een bijzonder royale woning, en de vraagprijs van €595.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €506.648 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Land van Cuijk ligt lager, maar dit appartement is met 238 m² ook flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Een woning met vier woonlagen en een zonneterras
De woning telt tien kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 844 m³ en de woning heeft een zonneterras van 45 m² op het oosten. Volgens de makelaar is het een bovenwoning met volle eigendom, dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 215 m² op, de makelaar 238 m².
Leven in een stadje dat dorps aanvoelt
Met 1.770 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt waar veel éénpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Binnenstad-Grave heeft een woningvoorraad van 1.065 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Winkels, scholen en het busstation om de hoek
De Albert Heijn ligt op 178 meter, Nettorama op 586 meter en Jumbo op 909 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk te voet. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten beide op ongeveer 490 meter, en het Merletcollege Grave op 731 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 800 meter, en het busstation Grave op 480 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1795 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dinther hypotheken en makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rogstraat 41, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €506.648 is. De mediaanprijs in de buurt is €490.000, en de prijzen lopen uiteen van €309.500 tot €835.000. Met 238 m² woonoppervlak is deze woning wel 51% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft tien kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 844 m³ en er is een zonneterras van 45 m² op het oosten. Het is een bovenwoning met volle eigendom, dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 215 m², terwijl de makelaar 238 m² opgeeft.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1795 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 178 meter, Nettorama op 586 meter en Jumbo op 909 meter. Basisschool De Sprankel en Basisschool Hartenaas zitten beide op ongeveer 490 meter, en het Merletcollege Grave op 731 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 800 meter. Het busstation Grave ligt op 480 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815, en het treinstation Wijchen op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder.
