Rosendaalsestraat 16-1
Klarendal-Zuid, Arnhem
BuurtEen appartement in Klarendal-Zuid
Dit appartement aan de Rosendaalsestraat 16-1 ligt in Klarendal-Zuid, een levendige en diverse buurt in Arnhem. Met 85 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, gebouwd in 2006. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Arnhem ligt op dit moment rond de €382.857.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement uit 2006, maar over het aantal kamers, de buitenruimte of de installaties is niets bekend. De woonoppervlakte van 85 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een volksbuurt in ontwikkeling
Klarendal-Zuid telt zo'n 2.180 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en erg diverse buurt", terwijl een ander zegt: "Heel fijn om te wonen". De sfeer is overdag goed, maar voelt 's avonds wat grimmiger, aldus een van de bewoners. De buurt Klarendal-Zuid is dicht bevolkt en daardoor vaak redelijk druk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je om de hoek doen: Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 350 meter, en ook een Coop is twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Jenaplan basisschool de Sterrenkring en Basisschool Kunstrijk. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 148 meter, en bushaltes met lijnen 7, 26, 27 en meer zijn naast de deur. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosendaalsestraat 16-1, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Klarendal-Zuid?
De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor deze buurt. Het gemiddelde van de zeven koopwoningen die nu te koop staan in Klarendal-Zuid is €382.857, met een mediaan van €325.000. De prijs per vierkante meter ligt op €4.647, terwijl het buurtgemiddelde €4.448 is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar blijft binnen de bandbreedte van €225.000 tot €550.000.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een balkon, tuin of berging is niets vermeld. De woonoppervlakte van 85 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het energieverbruik van deze woning niet in te schatten is. Het bouwjaar is 2006, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 47 dB Lden en blijft onder de norm. Deze indicaties gelden voor het gebied en zijn geen meting aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Rosendaalsestraat?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 348 meter of PLUS op 359 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 619 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 148 meter, en bushaltes met lijnen 7, 26, 27 en meer zijn op 162 meter.
Wat voor buurt is Klarendal-Zuid?
Klarendal-Zuid is een levendige en diverse buurt met ongeveer 2.180 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44. Een bewoner omschrijft het als "een levendige en erg diverse buurt", maar merkt ook op dat de sfeer 's avonds wat grimmiger kan voelen.
Hoe is de bereikbaarheid van dit appartement?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Velperpoort ligt op 148 meter lopen, en de dichtstbijzijnde bushalte, Arnhem Station Velperpoort, is op 162 meter met lijnen 7, 26, 27, 29 en meer. Met de auto is de buurt ook goed bereikbaar, aldus een bewoner.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze indicatie geldt voor het gebied en is geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is gebouwd in 2006, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de fundering.
