Rotterdamsedijk 258C
Marconibuurt, Schiedam
BuurtEen appartement met karakter in de Marconibuurt
Dit appartement uit 1938 aan de Rotterdamsedijk 258C in Schiedam heeft een woonoppervlakte van 89 m² en een energielabel E. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.205, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1938 met energielabel E. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Wat er wél bekend is, is de woonoppervlakte van 89 m² volgens de BAG-registratie.
De Marconibuurt
De buurt Marconibuurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 38% is tussen de 25 en 45 jaar, en 9% is 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid "echt te vol" en mist de samenhorigheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 234 meter of Albert Heijn op 432 meter. Basisschool de Singel zit op 0 meter, en de Sint Jozefschool op 653 meter. De huisarts Popescu en de PanGenix Apotheek zitten beide op 349 meter. De tram- en bushalte Koemarkt is op 79 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 834 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,8 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €264.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €163.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 258C, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Marconibuurt is €317.205, en de mediaan ligt op €300.000. Deze woning staat te koop voor €250.000, wat 21% onder dat buurtgemiddelde ligt. Het prijsverschil per m² is lager dan het buurtgemiddelde van €3.365 per m².
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, of eventuele buitenruimte zoals een tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of de VvE-constructie staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 89 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling of kenmerken van de woning, zoals kamers, tuin of installaties. Dat staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1938, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 234 meter en Albert Heijn op 432 meter. Basisschool de Singel zit op 0 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 349 meter. De tram- en bushalte Koemarkt is op 79 meter met lijnen 1, 2, 3, 11, 51, 54 en 126. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 834 meter.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid "echt te vol" en mist de samenhorigheid.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de Marconibuurt?
De Marconibuurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.054 adressen per km². De buurt telt 1.945 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een levendige, dichtbevolkte omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.
