Rotterdamsedijk 34-2
Boylebuurt, Schiedam
BuurtEen bovenwoning met vrij uitzicht in de Boylebuurt
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan een rustige weg in de Boylebuurt, een buurt in Schiedam-Oost. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact appartement met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €250.000 ligt zo'n 15% onder het buurtgemiddelde van €294.167, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde vraagprijs van €294.167.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 260 m³ en beschikt over een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €112,50 per maand. De woning is gelegen op de derde woonlaag.
De Boylebuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is de Boylebuurt een levendige wijk. Bewoners van de buurt Boylebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", terwijl een ander opmerkt dat de parkeergelegenheid "echt te vol" is. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Dirk of Lidl, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen zoals De Kubus en Basisschool Kaleidoscoop zitten om de hoek, en de huisartsenpraktijk Swammerdam is twee straten verder. De tramhalte Rotterdamsedijk met lijnen 1, 2, 3 en 11 ligt op loopafstand, en treinstation Schiedam Centrum is op tien minuten lopen. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op ruim twee kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spaland NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rotterdamsedijk 34-2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt ongeveer 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €294.167 in de Boylebuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.729, terwijl deze woning op €3.289 per m² zit. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 260 m³ en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €112,50 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB), vliegverkeer (31 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Lidl, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen zoals De Kubus en Basisschool Kaleidoscoop zitten op 400 tot 500 meter. De huisartsenpraktijk Swammerdam is op 264 meter, en de apotheek PanGenix op 398 meter. Tramhalte Rotterdamsedijk met lijnen 1, 2, 3 en 11 is op 320 meter.
Hoe is de buurt Boylebuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens", terwijl een ander klaagt over volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, maar de samenhorigheid wordt gemist, aldus een van de reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
