Een appartement uit 1937 in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Schiedamseweg Beneden 505D ligt in Oud Mathenesse, een buurt in Rotterdam waar veel verschillende generaties samenkomen. Met een vraagprijs van €249.000 is dit een appartement dat qua prijs aan de hoge kant ligt voor de buurt. De woning is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel te koop staan. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 67 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1937, wat betekent dat het appartement onderdeel is van een oudere bouwstijl. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie. De indeling van de woning is niet nader omschreven, dus het is onduidelijk hoeveel kamers of slaapkamers het appartement telt.
Een buurt met karakter
Oud Mathenesse is een buurt met ruim 7.000 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, en een van hen zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een andere bewoner noemt dat de buurt achteruitgaat, maar dat hij zich er nog steeds veilig voelt. Het is een buurt waar veel verschillende meningen over bestaan, en de [buurt Oud Mathenesse] heeft een levendig karakter met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 400 meter of Lidl op 580 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Jainandunsing op 464 meter, en de BENU Apotheek Oud Mathenesse zit op 319 meter. De tramhalte Hogenbanweg ligt op 95 meter en wordt bediend door tramlijnen 1, 2, 3 en 11. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer een kilometer afstand. De [gemeente Rotterdam] biedt daarnaast voldoende opties voor onderwijs en zorg in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €222.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiedamseweg Beneden 505D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €222.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning. Ook is niet bekend of er een balkon, tuin of andere buitenruimte is. Deze details staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1937, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 30 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Dirk op 400 meter en Lidl op 580 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 464 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 319 meter. De tramhalte Hogenbanweg ligt op 95 meter met tramlijnen 1, 2, 3 en 11. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander zegt: "Ik woon hier al vanaf 1997 En tuurlijk gaat de buurt achteruit maar zolang wij ons veilig voelen blijf we wij hier wonen." Er is ook kritiek op zaken als glasscherven en parkeeroverlast, maar de meningen lopen uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €249.000 en het woonoppervlak is 67 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op ongeveer €3.716 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.203, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
