Een benedenwoning met karakter in Altrade
Aan de Ruisdaelstraat in Nijmegen-Oost staat deze benedenwoning uit 1925, een appartement op de begane grond met een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een ruime woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €511.800, en ook per vierkante meter zit de prijs boven het gemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.862.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 137 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het appartement is een benedenwoning met een achtertuin van 25 m² en een voortuin, gelegen op de begane grond. De woning heeft dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €79 per maand.
Altrade, een levendige buurt
Met ruim 6.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is buurt Altrade een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" met "erg fijne buren", terwijl een ander de buurt "druk maar gezellig" vindt en de nabijheid van de stad waardeert. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het straatbeeld kenmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 267 meter en PLUS op 437 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Buut op 326 meter en de Montessorischool Nijmegen-Oost op 721 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 175 en 185 meter. Buslijnen 8, 405 en 476 stoppen op 139 meter bij de halte Dominicanenstraat, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €586.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €333.000 naar €586.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruisdaelstraat 6, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €586.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €333.000 naar €586.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 562 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 137 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 267 meter en PLUS op 437 meter. OBS De Buut is op 326 meter en de Montessorischool Nijmegen-Oost op 721 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 175 en 185 meter. Buslijnen 8, 405 en 476 stoppen op 139 meter bij de halte Dominicanenstraat, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" met "erg fijne buren", terwijl een ander de buurt "druk maar gezellig" vindt en de nabijheid van de stad waardeert. Een derde bewoner merkt op dat het tijdens de Vierdaagse erg druk kan zijn en veel wegen afgesloten zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas heeft. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning gelegen?
De woning is gelegen op de begane grond en is een benedenwoning. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin ligt op het zuidwesten, met een achtertuin van 25 m² en een voortuin. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €79 per maand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €511.800, gebaseerd op 35 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €489.000 en de prijzen variëren van €215.000 tot €995.000. De vraagprijs van deze woning ligt 7% boven het buurtgemiddelde, en per vierkante meter is het verschil 18%.
