Een appartement in het levendige Altrade
Dit appartement aan de Ruisdaelstraat 69 ligt in Altrade, een buurt die volgens bewoners "druk maar gezellig" is. Met 6.525 inwoners en veel voorzieningen om de hoek, is het hier nooit saai. De vraagprijs van 519.000 euro was marktconform voor een appartement in deze buurt, waar het gemiddelde van de twaalf beschikbare koopwoningen op 518.417 euro lag. Het aanbod van appartementen in Nijmegen is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn formaat. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het gaat om een appartement uit 1952 met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Altrade, een buurt met karakter
Met ruim 6.500 inwoners en een mix van leeftijden, is Altrade een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken. Erg rustig en geen gekkigheid. Centrum en winkels zijn om de hoek." Een ander noemt het "een schone en veilige buurt, alles is dichtbij en makkelijk bereikbaar". De buurt Altrade heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (68%), wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 144 meter of PLUS op 288 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Buut op 431 meter en het Canisius College op 646 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Nijmegen-Oost op 246 meter en de apotheek is ook dichtbij. De bushaltes Nijmegen, Badhuis en Nijmegen, Dominicanenstraat liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 8, 405 en 476. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1952 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruisdaelstraat 69, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 519.000 euro. In de buurt Altrade stonden destijds twaalf koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 518.417 euro en een mediaan van 452.000 euro. De prijs per vierkante meter was 4.436 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 117 m². Daarmee zit deze woning rond het gemiddelde van de buurt, maar boven de mediaan.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1952), het energielabel (C) en de woonoppervlakte van 117 m² volgens de BAG-registratie. De rest stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Altrade volgens bewoners?
Bewoners geven Altrade gemiddeld een 8,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buren die vaak ene gezellig praatjes maken. Erg rustig en geen gekkigheid. Centrum en winkels zijn om de hoek." Een ander noemt het "een schone en veilige buurt, alles is dichtbij en makkelijk bereikbaar". De buurt wordt omschreven als druk maar gezellig, met veel voorzieningen en een verscheidenheid aan bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ruisdaelstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 144 meter en PLUS op 288 meter voor boodschappen. De huisarts zit in Medisch Centrum Nijmegen-Oost op 246 meter en de apotheek op 253 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder OBS De Buut op 431 meter en het Canisius College op 646 meter. De bushaltes Nijmegen, Badhuis en Nijmegen, Dominicanenstraat liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 8, 405 en 476.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Ruisdaelstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Er is dus geen sprake van overmatige geluidsbelasting volgens de normen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 21,4% van de koopwoningen label C, en 50% heeft label D of lager.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Heyendaal, op 1.492 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes op loopafstand: Nijmegen, Badhuis (194 meter), Nijmegen, Dominicanenstraat (218 meter) en Nijmegen, Hugo de Grootstraat (277 meter). De buslijnen die hier stoppen zijn 8, 405, 476, 2 en 811.
Hoeveel woningen stonden er te koop in Altrade en wat was het prijsniveau?
Destijds stonden er twaalf koopwoningen te koop in Altrade. De gemiddelde vraagprijs was 518.417 euro, de mediaan was 452.000 euro en de prijzen variëren van 359.000 tot 1.150.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter was 4.560 euro. Dit appartement ligt met 519.000 euro rond het gemiddelde.
