Rusthoekstraat 17
Visserijbuurt · 2584 CP 's-Gravenhage
Een herenhuis met allure in de Visserijbuurt
Deze tussenwoning uit 1902 staat in de Visserijbuurt, een levendige buurt in Scheveningen. Met acht kamers en een woonoppervlak van 209 vierkante meter is dit een royale woning, die qua formaat ver boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De laatst bekende vraagprijs van €1.295.000 lag 160% boven de gemiddelde vraagprijs van €498.895 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Den Haag, dan was dit een forse prijs voor een forse woning. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Een woning met karakter en moderne installaties
De woning heeft drie woonlagen, zes slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemde het een herenhuis, met een achtertuin en voortuin op het zuidoosten en een balkon. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel, open haard en warmtepomp. Het energielabel is B. De woning is volledig eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 213 vierkante meter, terwijl de makelaar 209 vierkante meter opgeeft.
De Visserijbuurt: een dorpse sfeer aan zee
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van jong en oud is de Visserijbuurt een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", al merkt hij op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat de Keizerstraat veel leegstand kent. De buurt ligt net achter het toeristische kustgebied, waar het "gezellig met kleine winkeltjes" is. Meer over de buurt Visserijbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 278 meter, of bij de Albert Heijn op 495 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit om de hoek, op 324 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, op 4,4 kilometer. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer 700 meter, en het voortgezet onderwijs zit op dezelfde afstand. De bushalte Rusthoekstraat ligt naast de deur, met buslijn 21, en tramhalte Frankenslag is op 237 meter met tramlijn 1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rusthoekstraat 17, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.295.000. Dat lag 160% boven de gemiddelde vraagprijs van €498.895 in de Visserijbuurt. De woning is met 209 vierkante meter woonoppervlak ook 125% groter dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was €6.196, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het was een forse prijs voor een forse woning, maar de prijspositie was duidelijk bovengemiddeld in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een herenhuis met drie woonlagen. Er zijn acht kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, en er is een balkon aanwezig. De inhoud is 816 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel, open haard en warmtepomp. Het is volledige eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas en vloerisolatie had, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de specifieke woning. Vooral in de zomer kan het in de buurt gemiddeld warm aanvoelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 278 meter en de Albert Heijn op 495 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 324 meter. Basisscholen en het voortgezet onderwijs liggen op ongeveer 700 meter afstand. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 2,4 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Rusthoekstraat op 78 meter met buslijn 21, en tramhalte Frankenslag op 237 meter met tramlijn 1. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Visserijbuurt om in te wonen?
De Visserijbuurt heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen 25 en 45 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuke volksbuurt" en "fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat de Keizerstraat veel leegstand kent. Het is een levendige buurt, net achter het toeristische kustgebied.
