's-Lands werf 73
Struisenburg, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement aan 's-Lands werf
Aan 's-Lands werf in Rotterdam ligt dit royale appartement van 155 vierkante meter, verdeeld over een woonlaag in een pand uit 1965. De huurprijs van 2.899 euro per maand ligt 25 procent boven het buurtgemiddelde van 2.320 euro, maar daar krijg je ook 38 procent meer woonoppervlak voor dan gemiddeld in de buurt. Het energielabel is D, het minst zuinige label dat je in deze prijsklasse vaak ziet, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit aanbod aan de hoge kant, vooral door de ruime oppervlakte.
Leven in Struisenburg
De buurt Struisenburg is een levendige wijk waar veel studenten en gezinnen wonen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Veel Studenten, ietwat rommelig maar de sfeer is goed!" en noemt volle vuilniscontainers en gestolen pakketten als minpunten, maar "de sfeer is veelal goed doch soms rumoerig". Een ander noemt het "Groen, Goede bereikbaarheid & Gezellig" en waardeert het vele groen en de ligging. De buurt telt 5.970 inwoners, waarvan 76 procent eenpersoonshuishoudens zijn, en de meeste bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar.
Dagelijkse boodschappen en scholen
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver uit. De Coop ligt naast de deur, en om de hoek vind je de Lidl en de Aldi. Een stukje verderop zit de Ekoplaza en de Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is er de Nieuwe Park Rozenburgschool op tien minuten lopen, en het Lyceum Kralingen ligt twee straten verder. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen, van gezondheidscentra tot uitvalswegen, zoals een bewoner het verwoordt.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hagendoorn NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Lands werf 73, Rotterdam
Waarom is de huurprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De huurprijs van 2.899 euro ligt 25 procent boven het gemiddelde van 2.320 euro in Struisenburg. Dat komt vooral door de oppervlakte: met 155 vierkante meter is dit appartement 38 procent groter dan het buurtgemiddelde van 112 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is daarmee relatief gunstig vergeleken met kleinere huurwoningen in de buurt.
Wat zegt energielabel D over deze woning?
Energielabel D is een officiële registratie in EP-Online en geeft aan dat de woning niet heel zuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, want een D kan bijvoorbeeld komen door de verwarmingsinstallatie terwijl dak en glas prima zijn. Je kunt wel hoge stookkosten verwachten, maar de precieze hoogte hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoeveel kost deze huurwoning per maand?
De huurprijs is 2.899 euro per maand. Dat is fors hoger dan de mediaan van 2.450 euro in de buurt, maar het appartement is ook een stuk ruimer dan de meeste huurwoningen in Struisenburg. De prijs per vierkante meter ligt rond de 18,70 euro, terwijl het buurtgemiddelde 23,33 euro per vierkante meter is.
Is de buurt Struisenburg geschikt voor gezinnen?
In Struisenburg wonen vooral veel studenten en jongeren: 36 procent is tussen de 15 en 25 jaar en 35 procent tussen de 25 en 45 jaar. Slechts 6 procent van de huishoudens heeft kinderen. Toch zijn er scholen in de buurt, zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool op 724 meter en het Lyceum Kralingen op 607 meter. De sfeer wordt door bewoners omschreven als levendig en soms rumoerig.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de buurt?
Een bewoner noemt in een review dat er in de buurtapp gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten, maar voegt daaraan toe dat dit volgens hem aan het woongebouw te wijten is. Verder wordt de sfeer als goed omschreven, al kan het soms rumoerig zijn. Er zijn geen officiële veiligheidscijfers in de advertentie opgenomen.
Zijn er voldoende winkels en voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Coop ligt op 384 meter, de Lidl op 514 meter en de Aldi op 535 meter. Ook de Ekoplaza en Albert Heijn zitten binnen 700 meter. Voor gezondheidszorg is er een huisartsenpraktijk op 700 meter en een kinderdagverblijf op 400 meter.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning?
Een bewoner noemt de buurt "erg goed bereikbaar vanaf uitvalswegen en snelwegen" en zegt dat je makkelijk met de auto, het OV, lopend of fietsend bij de stad en winkels komt. Het treinstation ligt op 1,9 kilometer afstand. De exacte bus- of tramlijnen worden niet in de advertentie genoemd.
