3 uur geleden ontdekt
Twiske-West, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Sandwijk 13 ligt in Twiske-West, een buurt in Amsterdam met ruim 2.500 inwoners. Het is een rustige plek, met veel groen en bomen die voor verkoeling zorgen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het omschrijft. De woning is een appartement uit 1994 en heeft een energielabel B. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 116 m². Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per m² die hoger ligt.
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 116 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1994 en het energielabel is B. Meer details over de indeling zijn niet opgenomen in de advertentie.
Twiske-West is een buurt met een mix van inwoners: zo'n 31% is tussen de 45 en 65 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel groen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam aangeeft: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Twiske-West heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 227 meter, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen 500 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn er ook: Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf op 338 meter en OBS Twiske op 367 meter. De huisartspraktijk Mw. R. Berghuis zit op 1,4 km afstand, en de BENU Apotheek Molenwijk op 482 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,7 km, maar de bushaltes Lange Vonder en Van Heijningestraat zijn op 100 tot 230 meter, met lijnen 245, N93, 103, 111 en N19. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €444.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €324.000 naar €444.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Sandwijk 13, Amsterdam
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €444.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen.
De advertentie van de makelaar vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG-registratie.
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen met 37%, van €324.000 naar €444.000. In die periode waren er ook jaren met een lichte daling, zoals in 2021 en 2023, maar de trend is duidelijk stijgend. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsoverlast anders is.
Binnen 500 meter vind je de Dekamarkt op 227 meter, de Lidl op 506 meter en een Albert Heijn op 511 meter. Voor scholen zijn er Montessori Kindcentrum Oostzanerwerf op 338 meter en OBS Twiske op 367 meter. Ook zijn er andere basisscholen op iets grotere afstand, zoals De Bonkelaar op 454 meter.
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lange Vonder op 102 meter en Amsterdam, Lange Vonder op 103 meter. Daar stoppen de lijnen 245, N93, 103, 111 en N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 4,7 km afstand. Er is dus een goede busverbinding, maar voor de trein moet je reizen.
Het funderingsrisico is volgens de indicatie laag. De bodem bestaat echter uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in de toekomst verzakkingen kunnen optreden, maar dat is niet zeker. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Twiske-West heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 45 en 65 jaar, 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
De advertentie van de makelaar bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook zijn er geen gegevens over isolatie of verwarming opgenomen. De reden hiervoor is niet bekend. Het kan zijn dat de makelaar ervoor heeft gekozen om deze gegevens niet te vermelden, of dat ze nog niet beschikbaar waren.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik ervaar de buurt als een hartstikke leuke, veilige en vertrouwde plek waar veel te doen is. Ik ben hier opgegroeid en woon hier al 18 jaar, waardoor het voor mij echt als thuis voelt. De buurt is goed bereikbaar: binnen ongeveer twintig minuten ben je met de pont in de stad en ook met de fiets, metro en bus is alles makkelijk te bereiken. Daarnaast is de omgeving schoon, rustig en goed onderhouden, met goed onderwijs en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor mij is het een ideale plek om te wonen en om een gezin te starten. Het is anders dan andere buurten, en juist dat maakt deze plek zo bijzonder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ervaar de buurt als een hartstikke leuke, veilige en vertrouwde plek waar veel te doen is. Ik ben hier opgegroeid en woon hier al 18 jaar, waardoor het voor mij echt als thuis voelt. De buurt is goed bereikbaar: binnen ongeveer twintig minuten ben je met de pont in de stad en ook met de fiets, metro en bus is alles makkelijk te bereiken. Daarnaast is de omgeving schoon, rustig en goed onderhouden, met goed onderwijs en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor mij is het een ideale plek om te wonen en om een gezin te starten. Het is anders dan andere buurten, en juist dat maakt deze plek zo bijzonder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €442.056 | €423.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.885 | – |
| Huurprijs | €3.100 p/m | €3.100 p/m |
| Huur per m² | €36 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Sandwijk 13, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
