Een galerijflat met karakter in Wyck
Dit appartement uit 1990 ligt aan de Sint Maartenslaan, een rustige weg midden in de wijk Wyck. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die je direct kunt betrekken. De vraagprijs van €395.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Maastricht laat zien dat je hiervoor een goede prijs betaalt.
De woning zelf
De galerijflat ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is 77 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De VvE-bijdrage bedraagt €211,47 per maand.
Leven in Wyck
Met ruim 5.600 inwoners is Wyck een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de buurt Wyck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde woningen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, wat typerend is voor een centrumwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op twee straten verder of bij de SPAR om de hoek. Basisschool Wyck ligt naast de deur, en het voortgezet onderwijs is binnen tien minuten lopen te bereiken. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Het treinstation Maastricht is op 414 meter afstand, en bushaltes met meerdere lijnen zijn om de hoek. De gemeente Maastricht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €284.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Maartenslaan 73C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €284.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €211,47 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het wonen in de buurt Wyck?
Wyck is een levendige buurt met ruim 5.600 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander klaagt over verouderde woningen. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 214 meter of bij de SPAR op 309 meter. Basisschool Wyck ligt op 83 meter, en het voortgezet onderwijs is binnen 1,5 kilometer te bereiken. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Maastricht is op 414 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Maastricht ligt op 414 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Maastricht, Wilhelminasingel op 229 meter met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,8,11,12,57,350,650 en 659.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 77 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.130. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.479 per m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, ook al is het oppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m².
