Lage Barakken 71D
Wyck, Maastricht
BuurtEen bovenwoning met karakter in Wyck
Dit appartement uit 1903 ligt aan de Lage Barakken, een rustige weg midden in het centrum van Maastricht. Met acht kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime bovenwoning, gelegen op de derde woonlaag. De vraagprijs van €325.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €481.632 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Maastricht.
Ruimte en indeling
De woning telt drie slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 375 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt €347,47 per maand.
Leven in Wyck
Met ruim 5.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Wyck geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn. De wijk kent veel jongeren: 30% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten afstand, of bij SPAR om de hoek. Basisschool Wyck ligt op loopafstand, net als het Montessori College voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel, op vijf minuten lopen, en apotheek Céramique is iets verder. Het treinstation Maastricht ligt op 338 meter, en bushaltes aan de Wilhelminasingel met lijnen als 1, 2 en 3 zijn vlakbij. De gemeente Maastricht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SMITS. Real Estate op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Barakken 71D, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze bovenwoning acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 375 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 114 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de isolatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 42 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 86% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van de fundering van deze woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 184 meter, SPAR op 305 meter en Ekoplaza op 339 meter. Ook is er een AH to go op 340 meter en een Lidl op 620 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Maastricht ligt op 338 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Maastricht, Wilhelminasingel op 190 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 57, 350, 650 en 659. Ook halte Centre Céramique is dichtbij, op 194 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Wyck?
In de buurt Wyck staan momenteel 38 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €481.632 en de mediaanprijs ligt op €445.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze wijk.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Wyck ligt op 357 meter en het Montessori College Maastricht voor Atheneum en Gymnasium op 167 meter. Ook het Sint-Maartenscollege is met 616 meter op loopafstand. Voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs hoef je dus niet ver te reizen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €347,47 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
