Sint Nicolaasstraat 10B01
Kommelkwartier, Maastricht
BuurtEen bovenwoning in het Kommelkwartier
Dit appartement uit 1933 ligt in het Kommelkwartier, een buurt in het centrum van Maastricht. Met 2760 inwoners en veel studenten is het er levendig. De vraagprijs van €297.000 ligt 88% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.536.113, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt vergeleken met andere appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de eerste woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Leven in het Kommelkwartier
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot aandeel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een buurt met een jonge, dynamische sfeer. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "verouderd" en vindt veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Kommelkwartier kent 117 misdrijven per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 202 meter, en twee straten verder vind je Albert Heijn op 565 meter. Basisschool Sint Aloysius ligt op 276 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 309 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningin Emmaplein op 136 meter, met lijnen 1,2,5,10,13,15,62,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 753 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €174.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 71% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €154.000 naar €174.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress is gemiddeld en overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WijnandsTilli Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Nicolaasstraat 10B01, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €174.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €297.000 ligt 71% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €154.000 naar €174.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar dat staat los van het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 10 dB Lden, vliegverkeer 29 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 202 meter, Albert Heijn op 565 meter. Basisschool Sint Aloysius ligt op 276 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 309 meter. Het ziekenhuis ligt op 753 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningin Emmaplein op 136 meter, met lijnen 1,2,5,10,13,15,62,206,20a en 650.
Hoe is de buurt Kommelkwartier?
Het Kommelkwartier heeft 2760 inwoners, waarvan 35% tussen 15 en 25 jaar en 75% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen", terwijl een ander het "verouderd" noemt en vindt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.243, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 m². De vraagprijs is €297.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €18.781, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 120 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maastricht, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Maastricht, Koningin Emmaplein op 136 meter met lijnen 1,2,5,10,13,15,62,206,20a en 650, en Maastricht, Calvariestraat op 194 meter met lijnen 3 en 7.
