Lijsterbeslaan 119
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze benedenwoning aan de Lijsterbeslaan ligt in de Bomenbuurt, een rustige straat in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 510.000 euro zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rijswijk. Het is een appartement uit 1935, dus met de charme van een oudere bouwstijl.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een benedenwoning met een inhoud van 427 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het oosten, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 120 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
De Bomenbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast. De buurt Bomenbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter, of bij de AH to go op 389 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,8 kilometer. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,7 kilometer, en de apotheek is BENU Apotheek servicepunt op 712 meter. De tramhalte 's-Gravenmade met lijn 1 is op 325 meter, en treinstation Rijswijk ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1935 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Taco Verbeek NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 119, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 510.000 euro. In de Bomenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 550.969 euro, met een mediaan van 432.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.250 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.003 euro per m² is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven de mediaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², volgens de BAG-registratie 121 m². Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een AH to go op 389 meter en een Albert Heijn op 900 meter. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,8 kilometer. De huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,7 kilometer, en de apotheek is BENU Apotheek servicepunt op 712 meter. De tramhalte 's-Gravenmade met lijn 1 is op 325 meter, en treinstation Rijswijk ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en prijst de bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een andere bewoner klaagt echter over overlast en een onveilig gevoel. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas. Het label D kan duiden op redelijke energieprestaties, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is 120 euro. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De VvE is verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud, maar de specifieke regelingen zijn niet bekend.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte 's-Gravenmade met lijn 1 ligt op 325 meter, en halte Broekpolder met lijn 1 op 347 meter. Halte Handelskade met lijn 17 is op 505 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 1,8 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
-bf0750c6.webp)
-13a87fe2.webp)
