Lijsterbeslaan 119
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen jaren dertig appartement in de Bomenbuurt
Aan de Lijsterbeslaan in Rijswijk staat dit appartement uit 1935, een woning met de charme van vooroorlogse bouw. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 510.000 euro, ligt de prijs op 4.250 euro per vierkante meter. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien het aanbod in de buurt. Appartementen in Rijswijk hebben een gemiddelde prijs van 562.781 euro, dus deze woning zit daar met 510.000 euro onder.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 427 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 35 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een balkon. Het appartement heeft een energielabel D. De makelaar vermeldt een maandelijkse bijdrage voor de vereniging van eigenaren van 120 euro.
De Bomenbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar 41 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren. Goede bereikbaarheid naar centrum Den Haag en Rotterdam." Een ander noemt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen. Veel groen in en rond de buurt." De Bomenbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 900 meter afstand, of bij de AH to go om de hoek. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,7 kilometer. De tramhalte 's-Gravenmade met lijn 1 ligt op 325 meter, en het treinstation Rijswijk is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 495.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van 357.000 naar 495.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie voor het gebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Taco Verbeek NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 119, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 495.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 510.000 euro ligt 3 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van 357.000 naar 495.000 euro.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 427 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 35 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een balkon. De maandelijkse bijdrage voor de vereniging van eigenaren is 120 euro.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie, geen garantie voor de hoogte van de rekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit betekent dat er in de omgeving gemiddeld kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de specifieke staat van deze woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtspunt om in de gaten te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 900 meter afstand, of bij de AH to go om de hoek. Basisschool KC de Telescoop ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg op 1,7 kilometer. De tramhalte 's-Gravenmade met lijn 1 ligt op 325 meter, en het treinstation Rijswijk is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren. Goede bereikbaarheid naar centrum Den Haag en Rotterdam." Een ander noemt het "een rustige buurt vlakbij winkels en OV genoeg speelgelegenheid voor kinderen. Veel groen in en rond de buurt."
Wat is de gemiddelde prijs van een woning in deze buurt?
In de Bomenbuurt staan momenteel 32 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 562.781 euro. De mediaanprijs is 439.000 euro, en de prijzen variëren van 325.000 tot 1.090.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.717 euro. Deze woning ligt met 510.000 euro onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte 's-Gravenmade met lijn 1 ligt op 325 meter afstand. Het treinstation Rijswijk is op 1,8 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Daarnaast is de buurt goed bereikbaar met de auto, met diverse wegen in de omgeving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit betekent dat de kans op overstroming klein is, maar het is goed om te weten dat het om een gebiedsindicatie gaat, niet om een inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de Bomenbuurt zijn in de afgelopen periode 89 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 486.062 euro. De gemiddelde verkooptijd was 46 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in deze buurt, maar zegt niets over de verkoopbaarheid van deze specifieke woning.
-bf0750c6.webp)
-13a87fe2.webp)
