Een benedenwoning in het centrum van Tilburg
Dit appartement aan het Smidspad ligt in de buurt Pastorieklamp West, een rustige plek in Tilburg. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 55 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €298.000. Appartementen in Tilburg zijn er in verschillende prijsklassen, dus dit is een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning met dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 200 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 56 vierkante meter, terwijl de makelaar 55 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €8.525 per jaar.
Pastorieklamp West
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander zegt "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 479 meter, of de PLUS op 705 meter. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 364 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 729 meter. De BENU Apotheek Wilhelminapark zit om de hoek op 236 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen bij de Goirkestraat op 156 meter, en het treinstation Tilburg is op 1.032 meter. De gemeente Tilburg heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €294.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €158.000 naar €294.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidspad 40-08, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €158.000 naar €294.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 56 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €8.525 per jaar.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West?
Pastorieklamp West heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Het Goirke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander zegt "rustig gemoedelijke". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 479 meter, gevolgd door de PLUS op 705 meter. Basisschool Hasseltse Poorten ligt op 364 meter. De huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 729 meter, en de BENU Apotheek Wilhelminapark op 236 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen bij de Goirkestraat op 156 meter, en het treinstation Tilburg is op 1.032 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom het Smidspad?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.418, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.713. De woonoppervlakte van 55 vierkante meter is 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter.
