Een rustig appartement in Pastorieklamp West
Aan het Smidspad in Tilburg staat deze portiekflat op de tweede woonlaag, een appartement uit 1981 met energielabel C. Met 47 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging in de wijk maakt het een praktische uitvalsbasis. De vraagprijs van €275.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €418.682 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Kijk je naar appartementen in Tilburg, dan valt dit exemplaar op door zijn relatief lage instap.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het onderhoud overzichtelijk houdt. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De inhoud van het appartement is 160 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 45 vierkante meter, terwijl de makelaar 47 vierkante meter opgeeft.
Leven in Pastorieklamp West
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 62% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, en een van hen noemt het "een rustig en bereikbaar buurt". Een ander waardeert de sfeer als "rustig gemoedelijke". De buurt Pastorieklamp West heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen. Het is een plek waar je elkaar kent, zo lijkt het uit de reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, die op ongeveer 500 meter ligt, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool Hasseltse Poorten zit om de hoek, op zo'n 400 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is twee straten verder, en de BENU Apotheek Wilhelminapark ligt nog dichterbij. De bushalte Tilburg, Goirkestraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €151.000 naar €270.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Smidspad 40-14, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €151.000 naar €270.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping van een portiekflat. De inhoud is 160 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 47 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 45 vierkante meter aangeeft. De woning is uit 1981 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer 500 meter en de PLUS op zo'n 700 meter. Basisschool Hasseltse Poorten zit op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk De Nijs & van Heugten is op 700 meter, en de BENU Apotheek Wilhelminapark op 234 meter. De bushalte Tilburg, Goirkestraat is op 158 meter en wordt bediend door lijn 5 en 6. Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Pastorieklamp West?
Pastorieklamp West heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een rustig en bereikbaar buurt", een ander spreekt van "rustig gemoedelijke". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Pastorieklamp West is €418.682, terwijl de vraagprijs van dit appartement €275.000 is. Dat is 34% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs ligt op €325.000. Het appartement is daarmee relatief betaalbaar binnen de buurt, al is het woonoppervlak ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 37 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Tilburg ligt op ongeveer 1 kilometer afstand van het Smidspad. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Tilburg, Goirkestraat op 158 meter met lijn 5 en 6, en Tilburg, Textielmuseum op 216 meter met dezelfde lijnen. De halte Tilburg, Kwaadeindstraat met lijn 7 ligt op 314 meter.
