Een appartement in Wester Sluitersveldlanden
Dit appartement aan de St. Josephstraat 52 ligt in de buurt Wester Sluitersveldlanden, een woonwijk in Almelo. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2012 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs is €329.000. Ter vergelijking: appartementen in Almelo hebben een gemiddelde vraagprijs die hier als referentie dient.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 242 m³ en er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €274 per maand.
Wester Sluitersveldlanden
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een andere bewoner noemt de buurt "Afgetrapt en oud" en woont er al 25 jaar. Op basis van 28 beoordelingen is het beeld wisselend, maar de gemiddelde score is hoog. De buurt Wester Sluitersveldlanden heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 16% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl, PLUS en Aldi zitten alle drie op 76 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Gereformeerde Basisschool De Fakkel ligt op 200 meter en het Erasmus Lyceum op 290 meter. Huisartsenpraktijk Sluitersveld zit op 780 meter en de Buurtapotheek op 111 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Wkc Eskerplein op 93 meter met lijn 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €276.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €220.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weusthuis Makelaardij en Weusthuis Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Josephstraat 52, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €220.000 naar €276.000. De vraagprijs is wat de makelaar vraagt; of dat hoog of laag is, moet je zelf beoordelen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 72 m² en de inhoud is 242 m³. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €274 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl, PLUS en Aldi zitten alle drie op 76 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Op 629 meter zit Nettorama en op 805 meter nog een PLUS. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twintig supermarkten. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Sluitersveld op 780 meter en de Buurtapotheek zit op 111 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Wkc Eskerplein op 93 meter, met buslijnen 23 en 24. Op 283 meter ligt halte Almelo, Schelfhorstpark met lijnen 23, 24, 64, 66 en 664. Het treinstation Almelo ligt op 1,8 kilometer. De buslijnen en het station staan in de data, maar reistijden of bestemmingen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een andere bewoner noemt de buurt "Afgetrapt en oud" en woont er al 25 jaar. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Wester Sluitersveldlanden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd ondersteunt het zuinige beeld.
Zijn er scholen in de buurt?
De Gereformeerde Basisschool De Fakkel ligt op 201 meter en Het Letterveld op 341 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is de Openbare Scholengemeenschap Erasmus Lyceum op 290 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 42 scholen in totaal. De dichtstbijzijnde kinderdagverblijf zit op 500 meter.
