Stadskade 416
De Haven, Apeldoorn
BuurtEen rustig appartement in De Haven
Dit appartement aan de Stadskade ligt in De Haven, een buurt in Apeldoorn waar het aangenaam wonen is. Met 85 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een compacte woning voor wie niet te veel ruimte nodig heeft. De vraagprijs van €419.500 is marktconform, en ligt daarmee 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.280.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 259 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €232,97 per maand. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Haven
De Haven is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt De Haven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. Het aantal misdrijven ligt op 155 per jaar, wat neerkomt op zo'n 7,5 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 173 meter of de Dirk op 211 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 317 meter, en de huisarts zit op 461 meter. De apotheek is op 304 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 481 meter, en de bushaltes Welgelegenbrug en Station zijn op loopafstand met lijnen 3, 4, 10, 11 en 16. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €268.000 naar €406.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Laarhoven Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadskade 416, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs is marktconform ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 259 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €232,97 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft voor de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is de buurt De Haven qua veiligheid en leefbaarheid?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, maar de meningen over De Haven zijn verdeeld. Een bewoner noemt het "Calm and relaxed", terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. Het aantal misdrijven in de buurt is 155 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 7,5 per 100 inwoners. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 173 meter en de Dirk op 211 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Montessori Kindcentrum Apeldoorn is op 317 meter, en de huisarts zit op 461 meter. De apotheek is op 304 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 481 meter, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand met lijnen zoals 3, 4, 10, 11 en 16.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en warmte-terugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 481 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. Er zijn ook meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Apeldoorn, Welgelegenbrug met lijnen 3, 4, 10, 11 en 16, en Apeldoorn, Station met lijnen zoals 1, 2, 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 102, 112, 201, 206, 210, 304, 510, 512, 519 en 601.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in De Haven is €4.280, terwijl de vraagprijs voor dit appartement uitkomt op €4.878 per vierkante meter. Dat is 14% hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is echter kleiner dan gemiddeld, met 86 vierkante meter tegenover 132 vierkante meter gemiddeld in de buurt.
