Een appartement aan het park in Enschede
Deze portiekflat ligt aan de Stadsmatenstraat, op de derde woonlaag, met het Volkspark om de hoek. Met een vraagprijs van €175.000 is dit het goedkoopste appartement van de 17 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 56% onder het buurtgemiddelde van €401.471. Het is een van de appartementen in Enschede die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging is aan een park en een rustige weg, in het centrum. De VvE-bijdrage is €24.600 per jaar.
Horstlanden-Stadsweide
Met 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 31% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Horstlanden-Stadsweide heeft veel eenpersoonshuishoudens (67%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH to go op 570 meter of bij de Aldi op 772 meter. Basisschool Prinseschool zit op 264 meter, en de huisartspraktijk Vons is op 428 meter. De bushalte Enschede, Volkspark ligt op 105 meter met lijnen 1, 4, 7 en 63. Het treinstation Enschede is op 599 meter lopen. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 843 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €157.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €100.000 naar €157.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadsmatenstraat 1-409, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €157.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €100.000 naar €157.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 41 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De inhoud is 135 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, lager dan bij de minst zuinige labels maar hoger dan bij zuinige labels. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go op 570 meter of bij de Aldi op 772 meter. Basisschool Prinseschool zit op 264 meter en huisartspraktijk Vons op 428 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Volkspark op 105 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 63. Het treinstation Enschede ligt op 599 meter.
Hoe is de buurt Horstlanden-Stadsweide?
De buurt heeft 3.400 inwoners, waarvan 31% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnensingelgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", een ander waardeert de groene ligging bij het Volkspark. Er zijn ook opmerkingen over criminaliteit zoals fietsendiefstal.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €24.600 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 41 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.268. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.876 per m². De vraagprijs van €175.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.471 in deze buurt.
