Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan de Westerstraat 150 ligt in de buurt Walhof-Roessingh, een rustige woonwijk in Enschede. De vraagprijs is €210.000. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gelegen aan een park en een rustige weg. De woning is volgens de makelaar een appartement in Enschede.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €164,32 per maand. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is B.
Walhof-Roessingh
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt, er gebeurd nooit iets heel erg geks". De buurt Walhof-Roessingh heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 695 meter en de Lidl op 769 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Huisartsenpraktijk Kroeze zit op 202 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, G.J. van Heekpark op 160 meter, met buslijn 9. Het treinstation Enschede ligt op 936 meter. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan scholen, waaronder Panta Rhei College op 353 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €198.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €95.000 naar €198.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 150, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €198.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €210.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €95.000 naar €198.000, een toename van 108%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het is een portiekflat met een inhoud van 177 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen, maar de indicatie geeft een eerste beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 695 meter en de Lidl op 769 meter. Huisartsenpraktijk Kroeze zit op 202 meter, en de Service Apotheek Twekkelerveld op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, G.J. van Heekpark op 160 meter, met buslijn 9. Het treinstation Enschede ligt op 936 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van de woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €95.000 naar €198.000, een toename van 108%. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is gestegen. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke marktwaarde.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving." Een ander noemt het "een goede buurt, er gebeurd nooit iets heel erg geks".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €164,32 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de portiek en het dak.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Dit label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
