Een appartement met karakter in Het Lage Land
Dit appartement aan de Stalpaertstraat 60 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 geven. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning uit 1964 heeft energielabel C en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging.
De woning zelf
Deze woning van 74 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 65 m² opgeeft, heeft drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De makelaar noemt dubbel glas en HR-glas als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €157,65 per maand.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners waarderen de gezelligheid en de groene plekken, zoals een van hen zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft volgens de cijfers relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op nog geen honderd meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de BENU Apotheek Oude Maas zit om de hoek, op 126 meter. Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld vind je twee straten verder, op 67 meter. De bushalte Jacob van Campenplein met lijn 5 ligt op 102 meter, en treinstation Rotterdam Alexander is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €179.000 naar €280.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX Totaal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stalpaertstraat 60, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €179.000 naar €280.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 219 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas als isolatie en een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is C. Het appartement is in 1964 gebouwd. De VvE-bijdrage bedraagt €157,65 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 96 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 619 meter en een Jumbo op 736 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 76 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Het Lage Land beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Het Lage Land is €359.954, terwijl de mediaan op €345.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 6% lager dan het buurtgemiddelde van €4.901 per m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob van Campenplein op 102 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Hendrick Staetsweg en Jacob van Campenweg liggen binnen 400 meter. Treinstation Rotterdam Alexander is op 1,4 kilometer afstand.
