Een appartement in Het Lage Land
Aan de Zocherstraat in Rotterdam staat dit appartement uit 1964, een woning die met zijn vier kamers en twee slaapkamers een prima uitgangspunt biedt. De buurt Het Lage Land is een levendige wijk met ruim 11.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De vraagprijs is €295.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €358.067 ligt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter, verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €220,28 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 11.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Het Lage Land een gevarieerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Het Lage Land lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 177 meter of de Jumbo op 405 meter, en de BENU Apotheek Het Lage Land zit op 304 meter. Voor kinderen is er basisschool De Kleine Prins op 401 meter en het Passer College op 293 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes Duikerstraat en Henri Eversstraat, met lijnen 5 en 36, liggen op 143 en 238 meter. Treinstation Rotterdam Alexander is op 1005 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €246.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €153.000 naar €246.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zocherstraat 35, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €246.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €153.000 naar €246.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €358.067.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 62 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €220,28 per maand. De verwarming gaat via blokverwarming en er is dubbel glas volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 177 meter en de Jumbo op 405 meter. De BENU Apotheek Het Lage Land zit op 304 meter en huisartsenpraktijk M. Stoque op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kleine Prins is op 401 meter en het Passer College op 293 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1005 meter en de bushaltes Duikerstraat en Henri Eversstraat met lijnen 5 en 36 op 143 en 238 meter.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
Het Lage Land heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en het woonoppervlak is 62 vierkante meter, wat neerkomt op €4.758 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.882.
