Een appartement met vrij uitzicht in Het Lage Land
Aan de Van Opbergenstraat 44 in Rotterdam staat dit appartement uit 1966 op de eerste verdieping. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €365.551 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 92 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €300,70 per maand.
Een buurt met veel groen en buren
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft veel groen en is goed bereikbaar, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 182 meter of de Albert Heijn op 542 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld en De Kleine Prins om de hoek. De huisarts is op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek Oude Maas op 203 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Jacob van Campenplein op 190 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €190.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tettero & Wetters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Opbergenstraat 44, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €300,70 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht betaalt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 182 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 542 meter en een Jumbo op 649 meter. Voor een snelle hap is er ook een AH to go op 1.074 meter. Er zijn in totaal 74 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt bij halte Jacob van Campenplein op 190 meter, en ook bij de haltes Hendrick Staetsweg en Jacob van Campenweg. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1.350 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de stad en regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.716, gebaseerd op de makelaar-opgave van 74 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.936. De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
