Willem van Boelrestraat 151
Het Lage Land, Rotterdam
BuurtEen appartement op de vijfde woonlaag in Het Lage Land
Dit appartement aan de Willem van Boelrestraat 151 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €368.720 ligt. Het is een appartement uit 1966 met energielabel C. De woning is te koop via Baljon makelaars en wordt ook op Funda aangeboden. Kijk je naar appartementen in Rotterdam, dan is dit een marktconforme prijs voor een woning van 90 vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vijfde verdieping en hebt een balkon. De woning heeft een inhoud van 289 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €175 per maand. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
Het Lage Land
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 58 procent, en relatief veel 65-plussers. Meer over de buurt Het Lage Land lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 300 meter, of bij de Albert Heijn op bijna een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld, op zo'n 350 meter. De huisartsenpraktijk Buitenhof zit op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Oude Maas is om de hoek op 294 meter. Met de bus kun je vanaf halte Jacob van Campenplein, op 331 meter, lijn 5 nemen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt de buurt goed bereikbaar binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €274.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €174.000 naar €274.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem van Boelrestraat 151, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €174.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een oppervlakte van 90 vierkante meter en een inhoud van 289 kubieke meter. Je woont op de vijfde woonlaag en er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Het Lage Land om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op ongeveer 300 meter, en de Albert Heijn op bijna een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld, op zo'n 350 meter. De huisartsenpraktijk Buitenhof zit op 1,5 kilometer en de BENU Apotheek Oude Maas op 294 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jacob van Campenplein, op 331 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook halte Hendrick Staetsweg op 510 meter en Terbregsehof op 554 meter worden bediend door buslijn 5 en 1. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, vliegverkeer 37 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag, en hittestress blijft gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €300.000 voor een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, wat neerkomt op €3.333 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.973.
