Een appartement op de tweede verdieping in Het Lage Land
Aan de Everaertstraat 239 in Rotterdam staat dit appartement uit 1969 te koop voor €289.500. Het is een woning in de buurt Het Lage Land, een deel van Rotterdam waar veel naoorlogse bouw staat. De vraagprijs is scherp, want die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.551. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Het energielabel is C. De inhoud van de woning is 210 m³.
Een buurt met groen en metro
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft veel eenpersoonshuishoudens, 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 390 meter, de Albert Heijn op 536 meter en de Jumbo op 747 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool voor Christelijk Onderwijs Onze Wereld zit op 341 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,1 kilometer. De bushalte Hendrick Staetsweg is op 154 meter met lijn 5, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 972 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €143.000 naar €230.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Everaertstraat 239, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €230.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €143.000 naar €230.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want die ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.551.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De inhoud is 210 m³. Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 390 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 536 meter en een Jumbo op 747 meter. Ook is er een AH to go op 779 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. De buurt heeft in totaal 68 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Het Lage Land beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hendrick Staetsweg op 154 meter, met buslijn 5. Op 285 meter ligt halte Duikerstraat met lijnen 5 en 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 972 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.595, gebaseerd op de makelaar-opgave van 63 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.936. De vraagprijs van €289.500 ligt daarmee 7% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
