Een benedenwoning met tuin in Duinzigt
Deze benedenwoning uit 1937 staat aan een rustige weg in Duinzigt, een buurt in Den Haag waar veel 65-plussers wonen. De vraagprijs is €750.000. De woning heeft energielabel C. Wie meer wil weten over andere appartementen in Den Haag, kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom van 188 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €6.563.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een stille buurt. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis", maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen. Meer over de buurt Duinzigt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op zo'n 200 meter, en de Duinrand Apotheek is om de hoek. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 345 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op ruim twee kilometer. De bushaltes Waalsdorperweg en Stalpertstraat zijn naast de deur, met lijnen 20 en 29. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €585.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €395.000 naar €585.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 15 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MMProperty op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stalpertstraat 53, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €395.000 naar €585.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom van 188 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 200 meter afstand en de Duinrand Apotheek op 472 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo is op 345 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op ruim twee kilometer. De bushaltes Waalsdorperweg en Stalpertstraat zijn op 164 en 201 meter, met lijnen 20 en 29.
Hoe is de buurt Duinzigt?
Duinzigt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 51% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen" en waardeert de speeltuin en scholen in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €6.563. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is niet gespecificeerd wat er precies onder valt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom van 188 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en de ligging is op de eerste woonlaag.
