Een appartement met uitzicht in het hart van Tilburg
Dit appartement op de vierde woonlaag van een galerijflat ligt aan de Stationsstraat, midden in de Binnenstad West. Met 89 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs is €429.500. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Tilburg varieert flink in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, plus een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft vrij uitzicht en ligt beschut aan een rustige weg, midden in het centrum.
Leven in Binnenstad West
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." De sfeer is volgens meerdere bewoners dorps en creatief, met veel onderlinge groeten. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina van de buurt Binnenstad West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder, of bij de Ekoplaza en Jumbo om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder Montessoribasisschool De Elzen op 391 meter en het Odulphuslyceum op 323 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. Het Centraal Station van Tilburg ligt op 235 meter, met buslijnen 1 tot en met 9 en diverse streeklijnen. Ook het treinstation Tilburg is op loopafstand. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €274.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 24-29, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €404.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.500 ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €274.000 naar €404.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 279 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter vermeldt. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar midden in de stad.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke appartement.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 294 meter, gevolgd door Ekoplaza op 429 meter en Jumbo op 531 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Montessoribasisschool De Elzen op 391 meter en het Odulphuslyceum op 323 meter. Ook Basisschool Tiliander en Basisschool De Stappen liggen op loopafstand.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het Centraal Station van Tilburg ligt op 235 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 1 tot en met 9, plus diverse streeklijnen zoals 131, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 300, 301, 371, 601, 637 en 801. Ook het treinstation Tilburg is op 235 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zonder dat we reistijden of bestemmingen noemen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Binnenstad West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein paradijsje" en waardeert het Harmoniepark: "Het is midden in de stad, maar toch voelt het niet druk of gehaast." Een ander zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." De sfeer wordt omschreven als dorps en creatief, met veel onderlinge groeten.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Binnenstad West staan momenteel 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €480.025, de mediaanprijs is €375.000. De prijzen variëren van €189.500 tot €1.500.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.930. Deze woning heeft een vraagprijs van €429.500.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
