Een royale tussenwoning in de Spoorbuurt
Aan de Stuartstraat 68 in Alkmaar staat een opvallend ruime tussenwoning uit 1906, met een dakterras en een woonoppervlak dat volgens de makelaar 226 m² is. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is dit een woning waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van €698.000 ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.559, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Alkmaar ligt qua prijs en oppervlakte een stuk lager, zoals je kunt zien bij appartementen in Alkmaar.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 854 m³. Volgens de makelaar zijn er zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
De Spoorbuurt: stad en dorp in één
Met ruim 2.400 inwoners is de Spoorbuurt een levendige wijk, waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt. Meer over de buurt lees je op de buurt Spoorbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op driehonderd meter of de Ekoplaza op ruim zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 139 meter, en het Murmellius Gymnasium ligt op 345 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 597 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 326 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 147 meter, en bushaltes met lijnen als 350 en 2 zijn om de hoek. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €536.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €355.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ECHT Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuartstraat 68, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €698.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €536.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €355.000 naar €536.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning positioneert, maar het is aan jou om te bepalen wat dat betekent.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 854 m³. Het dakterras is aanwezig. De woning is een tussenwoning in een woonwijk, aan een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. Het is aan jou om te bepalen of en hoe je hier verder naar kijkt.
Hoe is de buurt Spoorbuurt om in te wonen?
De Spoorbuurt heeft ruim 2.400 inwoners en veel jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 361 meter en de Ekoplaza op 661 meter. Obs Bello voor Jenaplanonderwijs is op 139 meter en het Murmellius Gymnasium op 345 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 597 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 326 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 147 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 350 en 2.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar het is niet mogelijk om hier een exact bedrag aan te koppelen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 226 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.088. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.638 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 75 m². De woning is met 226 m² 201% groter dan het buurtgemiddelde, wat de prijs per m² relatief laag maakt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt aangeboden via ECHT Makelaars & Taxateurs, en de beschikbare informatie staat in de advertentie. Wat er niet in staat, is niet bekend.
