Swammerdampad 9
Houtkwartier, Leiden
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in het Houtkwartier
Dit appartement aan het Swammerdampad ligt in het Houtkwartier, een buurt in Leiden waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €575.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €425.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak met 101 m² ook 40% groter dan het buurtgemiddelde van 72 m². Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1997 ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 96 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Het Houtkwartier
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De buurt Houtkwartier heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.534 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 379 meter of de Aldi op 611 meter. Voor zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Boender is op 333 meter, apotheek Leidse Hout op 338 meter en het Alrijne Ziekenhuis Leiden op 415 meter. Scholen zijn dichtbij, zoals het Beroepscollege Leystede op 108 meter. De bushalte Leiden, Schipholweg met lijnen 3 en 4 ligt op 229 meter, en treinstation Leiden Centraal op 469 meter. De gemeente Leiden heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Clingendael Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Swammerdampad 9, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €425.000 in de buurt, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.693, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar het appartement is ook ruimer dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², maar de makelaar geeft 101 m² op. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas. Het bouwjaar is 1997.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 47 dB, van vliegverkeer 44 dB en van industrie 46 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare data.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 379 meter of de Aldi op 611 meter. De huisarts is op 333 meter, de apotheek op 338 meter en het ziekenhuis op 415 meter. Er zijn meerdere scholen dichtbij, waaronder het Beroepscollege Leystede op 108 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Schipholweg op 229 meter, met lijnen 3 en 4. Ook zijn er haltes aan de Zweilandlaan (lijn 54) en het Posthof (lijnen 9, 20, 21, 50, 54, 56). Treinstation Leiden Centraal ligt op 469 meter.
Wat is de gemiddelde score die bewoners geven aan de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park".
Statistieken van Houtkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.000 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.049 | – |
Ervaringen van Boerhaavedistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig buurt, vol met studenten. In de buurt van de universiteit en openbaar vervoer (Leiden Centraal). Iets verder weg van supermarkten.
Statistieken van Boerhaavedistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €545.400 | €502.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.630 | – |
| Huurprijs | €1.940 p/m | €2.150 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €597.587 | €526.473 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.037 | – |
| Huurprijs | €1.966 p/m | €1.959 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Swammerdampad 9, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
