Een ruime jaren dertig woning in Vlaardingen
Dit appartement uit 1938 ligt in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €245.000 is de prijs scherp, want die ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €347.772. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Zes kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een moederhaard. Het gaat om gemeentelijke erfpacht van €22,45 per jaar, en de VvE-bijdrage is €116 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Leven in de Vettenoordse Polder Oost
Met 5.450 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en werkenden wonen. Bewoners van de buurt Vettenoordse Polder Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen". De meeste woningen hier zijn voor de oorlog gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 639 meter of Albert Heijn op 737 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 494 meter, en de huisartsenpraktijk Weeshuisplein is 613 meter lopen. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Billiton op 933 meter. Met de metrohalte op 555 meter (lijn B) en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 op ongeveer 800 meter is het OV goed bereikbaar. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €164.000 naar €272.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweelinckstraat 154, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De prijs ligt ook 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €347.772 bedraagt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de eerste woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 306 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er wel dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 63% van de woningen een label D of lager.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €116 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw regelt. De bijdrage wordt gebruikt voor zaken zoals het onderhoud van het trappenhuis, de gevel en het dak. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 639 meter, gevolgd door Albert Heijn op 737 meter. Op ongeveer een kilometer vind je Lidl en Dirk. In totaal zijn er binnen vijf kilometer dertig supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen. De meeste winkels zijn lopend of met de fiets goed te bereiken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 555 meter ligt een metrohalte met lijn B. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 800 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,4 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV te reizen, zowel binnen de regio als naar andere steden. De haltes zijn op loopafstand van de woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", en zegt dat het na half zeven 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander spreekt van een "fijne groene buurt met kleine uitdagingen", waarbij zwerfafval en verkeerd geparkeerde fietsen als minpunten worden genoemd.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een kilometer zijn er meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is KC Het Visnet op 494 meter, gevolgd door IKC Van Kampen op 579 meter en IKC Erasmus op 791 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 2 kilometer reizen. Ook kinderdagverblijven zijn op loopafstand, met de dichtstbijzijnde op 500 meter.
