Een tussenwoning met karakter in Nieuw-Assendorp
Deze tussenwoning uit 1914 staat in Nieuw-Assendorp, een buurt met een mix van oud en jong. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €325.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is met 82 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt, en de prijs ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €564.400. Het is daarmee de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook andere tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG 106 m² noteert. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen gezicht
Nieuw-Assendorp telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden" en "Helemaal gangster", terwijl een ander melding maakt van "Veel overlast van dan en thuislozen, overlast mbo leerlingen". De meningen lopen dus uiteen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt Nieuw-Assendorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 184 meter of Jumbo op 420 meter. Voor schoolgaande kinderen is Chr. Basisschool Het Mozaiek op 341 meter en Het Atelier op 447 meter. De huisarts zit op 345 meter, de apotheek op 285 meter. De bushalte Zwolle, Dahliastraat is op 144 meter met lijnen 7 en 11. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €239.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliestraat 20, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €386.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG 106 m² noteert. De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Nieuw-Assendorp?
Nieuw-Assendorp telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden" en "Helemaal gangster", terwijl een ander melding maakt van "Veel overlast van dan en thuislozen, overlast mbo leerlingen". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op 184 meter, gevolgd door Jumbo op 420 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er Chr. Basisschool Het Mozaiek op 341 meter en Het Atelier op 447 meter. De huisarts zit op 345 meter en de apotheek op 285 meter. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Dahliastraat op 144 meter, met buslijnen 7 en 11. Ook zijn er haltes op de Hortensiastraat (395 meter) en de Molenweg (455 meter), beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Zwolle ligt op 1.011 meter, dus op loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €564.400. Het is daarmee de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per m² is €3.963, op basis van de makelaar-opgave van 82 m².
