Een appartement met karakter in Oud-Assendorp
Dit appartement uit 1902 staat in Oud-Assendorp, een buurt met een dorps gevoel op loopafstand van de Zwolse singel. Met 66 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.981, wat het aanbod scherp maakt.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 282 kubieke meter en er is een achtertuin. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1902 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 4.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen". Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad" en waardeert de sociale cohesie. De buurt Oud-Assendorp heeft veel oude arbeiderswoningen met authentieke details.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 164 meter. De Jenapleinschool zit op 136 meter en het Thomas a Kempis College op 696 meter. Huisartsenpraktijk Assendorp is op 279 meter, de BENU Apotheek op 332 meter. Bushalte Groot Wezenland met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640 ligt op 364 meter, en station Zwolle op 611 meter. De gemeente Zwolle heeft verder het Isala ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €196.000 naar €244.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze oude buurt op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, hittestress laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maxx Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenestraat 9, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €244.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt 13% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €196.000 naar €244.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 282 kubieke meter en er is een achtertuin. Het woonoppervlak is 66 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20,7% van het koopaanbod een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1902 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 164 meter, de Jenapleinschool op 136 meter en het Thomas a Kempis College op 696 meter. Huisartsenpraktijk Assendorp is op 279 meter, de BENU Apotheek op 332 meter. Bushalte Groot Wezenland met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640 ligt op 364 meter, en station Zwolle op 611 meter.
Hoe is de buurt Oud-Assendorp?
Oud-Assendorp heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, veel voorzieningen dichtbij, vriendelijke bewoners, centraal gelegen". Een ander noemt het "een beetje dorpsgevoel in de stad".
Hoe verhoudt de prijs per vierkante meter zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000 voor 66 vierkante meter, wat neerkomt op €4.167 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.420. De prijs ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.981.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
