Vondelparkbuurt-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Tesselschadestraat combineert de charme van 1884 met een uitstekend energielabel A. Met 109 m² woonoppervlak is het compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, maar de indeling is efficiënt. De vraagprijs van €1.450.000 is aan de hoge kant voor het formaat, maar past bij de schaarste in deze gewilde straat. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam voor vergelijkbaar aanbod.
De buurt Vondelparkbuurt-Oost is een van de meest gewilde stukjes Amsterdam. Het is er levendig, met veel jonge professionals en stellen. De omgevingsadressendichtheid is extreem hoog (10.055 adressen per km²), wat typerend is voor het centrum. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aandeel koopwoningen (48%).
De Tesselschadestraat ligt in het hart van Oud-Zuid. Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de SPAR (206 m) of Albert Heijn (218 m). Ook de Lidl en Jumbo zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op loopafstand (290 m), en het Huygens College (453 m) en Barlaeus Gymnasium (476 m) zijn goede opties voor voortgezet onderwijs. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Tesselschadestraat 31H, Amsterdam
De vraagprijs van €1.450.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €1.695.000 voor koopwoningen, maar het woonoppervlak is met 109 m² fors kleiner dan het gemiddelde van 206 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog. In de buurt zijn recent 19 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €1.863.684, wat aangeeft dat er vraag is, maar of deze prijs marktconform is, hangt af van de exacte staat en ligging.
De Vondelparkbuurt-Oost is een dichtbevolkte, stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens en jonge professionals. Het is er levendig, met veel restaurants, winkels en het Vondelpark op loopafstand. De misdaadcijfers zijn met 359 incidenten relatief hoog, maar dat is gebruikelijk voor een centrumwijk. De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (48%) en een mix van oude en moderne panden.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit is bijzonder voor een pand uit 1884, want in de buurt heeft 40% van de woningen label A. Je kunt dus lage stookkosten verwachten in vergelijking met oudere woningen. Het label is een groot pluspunt voor dit appartement.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,1 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de fiets of een korte busrit. De exacte reistijd hangt af van de route, maar voor dagelijks woon-werkverkeer is het goed te doen.
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs (290 m) en Basisschool Het Museumkwartier (391 m) zijn goede opties voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn Huygens College (453 m) en Barlaeus Gymnasium (476 m) dichtbij. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven in de omgeving.
In de Vondelparkbuurt-Oost stonden verkochte woningen gemiddeld 58 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Voor dit appartement is het lastig te voorspellen, maar de combinatie van energielabel A en een gewilde straat kan de verkooptijd verkorten.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.146.001 | €1.372.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €15.139 | – |
| Huurprijs | €5.983 p/m | €7.500 p/m |
| Huur per m² | €72 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.042.395 | €1.482.273 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.364 | – |
| Huurprijs | €6.975 p/m | €8.113 p/m |
| Huur per m² | €62 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.940 | €695.417 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.920 | – |
| Huurprijs | €2.802 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Tesselschadestraat 31H, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
