Tesselschadestraat 31H
Vondelparkbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de rand van het Vondelpark
Dit appartement uit 1884 ligt in de Vondelparkbuurt-Oost, een van de meest gewilde stukjes Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.375.000 zit je hier fors onder het buurtgemiddelde van €2.146.001, al is dat gemiddelde wel vertekend door een paar zeer dure panden. De vraagprijs ligt 36% onder dat gemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een opvallende prijs voor een woning van deze omvang.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag op de vijfde verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 109 m². De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €640 per maand.
De buurt: levendig, groen en centraal
Met ruim 900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadsbuurt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de sfeer is er volgens bewoners van de buurt Vondelparkbuurt-Oost rustig en sociaal. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de mix van mensen en de rust, maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinzoo is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op tweehonderd meter zit een SPAR, en Albert Heijn en Lidl zijn ook om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Cornelis Vrijschool op 290 meter. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek nog dichterbij. Het Leidseplein is de dichtstbijzijnde OV-halte met buslijnen 357, 397, N22 en N26, en tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12, 17 en N83 ligt ook vlakbij. Het centraal station is op 2,4 kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met het bouwjaar 1884 en het feit dat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadestraat 31H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.375.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de Vondelparkbuurt-Oost, die €2.146.001 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €1.372.500, dus deze woning zit daar vrijwel op. Het gemiddelde wordt omhoog getrokken door enkele zeer dure panden, waardoor de vergelijking met het gemiddelde minder zegt dan de mediaan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De inhoud is 419 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 47 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten een SPAR op 206 meter, een Albert Heijn op 218 meter en een Lidl op 219 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Cornelis Vrijschool op 290 meter en Basisschool Het Museumkwartier op 391 meter. Ook het voortgezet onderwijs is goed bereikbaar met het Huygens College op 453 meter en het Barlaeus Gymnasium op 476 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Leidseplein op 197 meter, met lijnen 357, 397, N22 en N26. Tramhalte Overtoom ligt op 230 meter met lijnen 1, 12, 17 en N83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit hangt samen met het bouwjaar 1884 en het feit dat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en de mix van mensen, maar merkt op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinzoo is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €640 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud van het gebouw of een reservefonds, staat niet in de advertentie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en neemt af naar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
