Een appartement met karakter in de Hondecoeterbuurt
Dit appartement aan de Frans van Mierisstraat ligt in de Hondecoeterbuurt, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn rustige straten en groene omgeving. Met een vraagprijs van €1.475.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.835.000, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 1910, maar met een modern energielabel A. De woning wordt aangeboden via DSTRCT Amsterdam en is ook te vinden op Funda. Appartementen in Amsterdam zijn er in allerlei soorten en maten, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en karakter.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 369 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd met een warmtepomp. Er is een zonneterras, een dakterras en een balkon aanwezig. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €84 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
De buurt Hondecoeterbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is de Hondecoeterbuurt een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Buurt Hondecoeterbuurt is een plek waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 425 meter afstand, of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Nicolaas Maes op 90 meter en Peetersschool op 156 meter. De huisarts is Huisartsen Van Baerle op 286 meter en de Lairesse Apotheek ligt op 212 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes en tramhaltes in de buurt, waaronder Amsterdam, Concertgebouw met buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen en mogelijkheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam en DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 131-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.475.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.835.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €13.514, terwijl deze woning €14.183 per m² kost. Het is een appartement met een oppervlakte van 104 m² volgens de makelaar. De prijs is dus relatief gunstig ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 369 m³. Er is een zonneterras, een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €84 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1910. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn op 425 meter. Basisscholen zoals Nicolaas Maes en Peetersschool liggen op loopafstand. De huisarts is Huisartsen Van Baerle op 286 meter en de Lairesse Apotheek op 212 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn verschillende haltes in de buurt. De dichtstbijzijnde bushalte is Amsterdam, Concertgebouw op 274 meter met buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Tramhalte Roelof Hartplein ligt op 307 meter met tramlijnen 5, 12, 24, 25, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De beoordelingen zijn gebaseerd op 258 reviews.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Hondecoeterbuurt heeft ongeveer 2.015 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 32%. Ongeveer 19% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 49% eenpersoons en 24% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
