Een benedenwoning aan de Stadhouderskade
Deze benedenwoning aan de Stadhouderskade ligt in de Frans Halsbuurt, midden in de Oude Pijp. Met een vraagprijs van €1.299.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €949.355, zo blijkt uit de cijfers. Het is een appartement met vrij uitzicht, gelegen aan het water en in het centrum. Vergelijkbare [appartementen in Amsterdam] laten zien dat dit type woning in deze stad gewild is.
De woning zelf
De woning uit 1880 heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning met een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €120 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 102 m², de makelaar geeft 106 m² op.
Leven in de Frans Halsbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander het drukker ziet worden: "Het word steeds drukker met toeristen". De [buurt Frans Halsbuurt] heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n twee derde van de huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 121 meter of Albert Heijn op 227 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er IKC De Kleine Reus op 344 meter en het Barlaeus Gymnasium op 381 meter. De huisarts zit op 230 meter, de apotheek op 369 meter. De bushalte Ruysdaelkade met lijnen N82, N83, N84 en N88 ligt op 161 meter, en metrostation Vijzelgracht op 221 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer. De [gemeente Amsterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broersma Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderskade 50H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.299.000. Dat is 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €949.355, waardoor de prijs aan de hoge kant is. Per vierkante meter komt dat neer op €12.255, op basis van de makelaarsopgave van 106 m². In de Frans Halsbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €10.374.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 12% van het koopaanbod ook label A+. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza (121 m), Albert Heijn (227 m) en Dirk (358 m). De huisarts zit op 230 m, de apotheek op 369 m. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder IKC De Kleine Reus op 344 m en het Barlaeus Gymnasium op 381 m.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Ruysdaelkade ligt op 161 m met nachtlijnen N82, N83, N84 en N88. Metrostation Vijzelgracht op 221 m heeft lijnen 1, 7, 19 en 52. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander aangeeft dat het steeds drukker wordt met toeristen en dat huizen in slechte staat zijn.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
