Tolhuis 4227
Tolhuis, Nijmegen
Bekijk buurtEen appartement in Tolhuis, Nijmegen
Dit appartement aan de Tolhuis 4227 ligt in de wijk Dukenburg, een rustige en groene buurt in Nijmegen. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 290.000 euro is dit een marktconforme optie voor wie op zoek is naar een appartement in deze stad. De woning is gebouwd in 1974 en wordt aangeboden via Hans Janssen Makelaars Nijmegen. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 240 kubieke meter en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement heeft een zonneterras. Het is volledige eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 276 euro per maand. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Leven in Tolhuis
Tolhuis is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De buurt Tolhuis heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 700 meter of bij de Albert Heijn op 800 meter afstand. Basisschool De Dukendonck ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op ongeveer een kilometer. De Service Apotheek Zwanenveld zit op 650 meter. De bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is op 113 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 733 meter. Dit alles maakt de gemeente Nijmegen goed bereikbaar. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 4227, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 290.000 euro voor een appartement van 73 vierkante meter. Dat komt neer op 3.973 euro per vierkante meter. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers en twee slaapkamers. De prijs is marktconform voor een appartement in deze buurt van Nijmegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 240 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van deze woning niet in te schatten. De woning heeft wel dubbel glas en muurisolatie volgens de makelaar, maar het label zelf ontbreekt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 276 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is volledige eigendom, wat betekent dat je het appartement in eigendom hebt zonder erfpacht.
Hoe is het wonen in de buurt Tolhuis?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De buurt heeft ruim 3.500 inwoners en veel groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 686 meter en de Albert Heijn op 806 meter. Basisschool De Dukendonck is op 299 meter en de huisartsenpraktijk De Schakel op 946 meter. De Service Apotheek Zwanenveld zit op 658 meter. De bushalte Nijmegen, Tolhuis 11e straat is op 113 meter met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 733 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit appartement.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tolhuis 11e straat op 113 meter, met buslijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 733 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit deze woning.
Statistieken van Tolhuis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €328.342 | €287.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.059 | – |
Ervaringen van Dukenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk.
Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg
Ik woon sinds 5 jaar met mijn gezin in deze woning en we werden met open armen ontvangen, super lieve buren en buurtmensen. De bus is dichtbij huis (5 min lopen) net zoals; de winkels en het schooltje, alles is dus lekker dichtbij! Verder is het een groene buurt met veel huisdieren !
Een rustiger buurt, waar weinig kwa criminaliteit gebeurt.waar sociale contacten nog werkelijkheid is
Statistieken van Dukenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €356.094 | €331.934 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.661 | – |
| Huurprijs | €1.345 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.333 | €438.177 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.365 | – |
| Huurprijs | €1.768 p/m | €1.772 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tolhuis 4227, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
