Tolstraat 52-4
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1912 in de Tellegenbuurt
Dit appartement aan de Tolstraat 52-4 ligt in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, een stukje Amsterdam waar de stad direct om de hoek begint. De woning is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlakte van 74 vierkante meter. De vraagprijs is 725.000 euro, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd. Daardoor is alleen het bouwjaar en de oppervlakte bekend. Het appartement is onderdeel van een pand uit 1912, wat typerend is voor deze buurt waar bijna acht op de tien woningen voor 1945 zijn gebouwd.
Een buurt met karakter
Met 2.735 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn. De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat betekent dat er veel adressen op korte afstand liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Jumbo en Lidl zijn op loopafstand. De 3e Daltonschool Alberdingk Thijm en de 9e Montessorischool De Scholekster zitten om de hoek, net als het Berlage Lyceum voor voortgezet onderwijs. De Service Apotheek de Pijp is naast de deur, en de huisartsenpraktijk de Wetering ligt op ruim een kilometer. Tramhalte Lutmastraat is om de hoek met lijnen 4 en N84, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via PUUR* Makelaars Heemstede aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 52-4, Amsterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen inschatting van maken. Wel kun je op basis van het bouwjaar uit 1912 verwachten dat de woning mogelijk minder goed geïsoleerd is, maar dat is niet bevestigd.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 725.000 euro ligt 17 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 618.571 euro. Het prijsverschil per vierkante meter is ook 17 procent. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en kenmerken van deze specifieke woning, die de makelaar niet heeft vermeld.
Wat is er bekend over de geluidssituatie bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op het adres afwijkt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1912. In het postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 223 meter en de 9e Montessorischool De Scholekster op 250 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is het Berlage Lyceum op 302 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam op 510 meter. Ook het IVKO, een school voor kunstonderwijs, ligt op 453 meter. Er zijn in totaal 198 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lutmastraat ligt op 185 meter en wordt bediend door tramlijn 4 en nachtbus N84. Halte Van Woustraat op 350 meter heeft ook lijn 25. Daarnaast is er treinstation Amsterdam Amstel op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners en veel activiteiten in de zomer. Een ander zegt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er winkels voor dagelijkse boodschappen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 223 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen op 513 en 583 meter. Ook een Jumbo op 694 meter en een Lidl op 701 meter zijn dichtbij. Daarnaast is er een Service Apotheek op 143 meter en een huisartsenpraktijk op 1,3 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is alleen het bouwjaar en de oppervlakte bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je kunt er geen conclusies over trekken.
