Een appartement met dakterras aan het Sarphatipark
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan het groene Sarphatipark, een van de levendigste plekken van de Oude Pijp. Met 75 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 71 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs is €695.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam ligt hoger, maar de prijs per vierkante meter is hier met €9.789 fors.
Een woning met karakter uit 1890
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een dakterras, wat een fijne buitenruimte biedt in de stad. De woning is voorzien van HR-glas en HR+ glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €30 per maand. Het bouwjaar is 1890, wat typerend is voor deze buurt.
Leven in de Sarphatiparkbuurt
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander het "een drukke buurt met veel toeristen" noemt. De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op loopafstand, en de huisartsenpraktijk de Wetering is tien minuten lopen. De Service Apotheek de Pijp zit naast de deur. De tramhalte Van Woustraat is om de hoek, met tramlijnen 4 en 25, en het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €442.000 naar €594.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 165-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €594.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €442.000 naar €594.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een dakterras. De woning is voorzien van HR-glas en HR+ glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €30 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €594.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €442.000 naar €594.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1890, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand, net als de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm. De huisartsenpraktijk de Wetering is tien minuten lopen en de Service Apotheek de Pijp zit om de hoek. De tramhalte Van Woustraat is naast de deur, met tramlijnen 4 en 25. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt?
De Sarphatiparkbuurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Al vijftig jaar mijn buurt", terwijl een ander het "een drukke buurt met veel toeristen" noemt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB en van vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft HR-glas en HR+ glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
