Een appartement in De Wijert-Zuid
Dit appartement aan de Top Naefflaan 74 ligt in De Wijert-Zuid, een buurt in Groningen waar het rustig wonen is. Met 3.405 inwoners en veel groen om de hoek, is het een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €235.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €498.300 is. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker voor een appartement in Groningen.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het energielabel is D. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €168,85 per maand.
De buurt
Met relatief veel 65-plussers en een mix van huishoudens, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Rustig". De buurt De Wijert-Zuid heeft een laag aantal misdrijven per jaar, namelijk 54.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Brederoschool voor basisonderwijs, en twee straten verder vind je de Albert Heijn en Lidl. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op loopafstand, en het Martini Ziekenhuis is iets verderop. Buslijn 8 stopt bij de halte Groningen, Vestdijklaan, op twee minuten lopen. Het treinstation Groningen Europapark ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast ruime voorzieningen, zoals een bibliotheek en restaurant op iets meer dan een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €214.000 met een peildatum van 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €156.000 naar €214.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hornhuis makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Top Naefflaan 74, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €214.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €156.000 naar €214.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij label G. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Brederoschool voor basisonderwijs en de Albert Heijn en Lidl op ongeveer 634 meter. De huisartsenpraktijk Hoornsemeer zit op 548 meter, en de Service Apotheek De Wiljes op ongeveer een kilometer. Het Martini Ziekenhuis ligt op 1.093 meter. Buslijn 8 stopt bij de halte Groningen, Vestdijklaan, op 180 meter.
Hoe is de buurt De Wijert-Zuid?
De Wijert-Zuid heeft 3.405 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Helpman en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp". Een ander noemt het "Rustig". Het aantal misdrijven per jaar is 54.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Vestdijklaan, op 180 meter, waar buslijn 8 stopt. Op 329 meter ligt de halte Groningen, Van Lenneplaan, ook met lijn 8. Het treinstation Groningen Europapark ligt op ongeveer 2 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in De Wijert-Zuid is €498.300, terwijl de mediaan op €410.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €235.000, wat 53% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 121 m², terwijl dit appartement 52 m² heeft.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €168,85 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement.
