Een appartement met karakter in Kanaleneiland-Noord
Aan de Trumanlaan, in de wijk Zuidwest van Utrecht, staat dit appartement uit 1960. Met een vraagprijs van €385.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon en een tuin rondom. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en heeft een inhoud van 194 m³. Het is een appartement in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €115 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 8.500 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners. De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 100 meter. De Lukasschool en KBS De Zeven Gaven zijn beide op ongeveer 300 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op zo'n 200 meter. Buslijn 7 stopt bij de halte Trumanlaan op 30 meter, en buslijnen 10, 19, 29 en meer bij halte Kanaleneiland op 140 meter. Utrecht Centraal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft veel stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €209.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 29 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trumanlaan 493, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 101% gestegen, van €209.000 naar €420.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon en een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², volgens de BAG-registratie 78 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 103 meter en de Jumbo op 121 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een SPAR express op 789 meter en een Lidl op 955 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 7 stopt bij halte Trumanlaan op 31 meter. Bij halte Kanaleneiland, op 139 meter, stoppen meerdere lijnen: 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig," met goed contact tussen medebewoners.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €115 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden.
