Een portiekflat met vrij uitzicht over het water
Aan de Rooseveltlaan, in de buurt Kanaleneiland-Noord, ligt dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1960. De woning heeft een open ligging met vrij uitzicht, aan een rustige weg en direct aan het water. Met een vraagprijs van €349.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van €353.463.
Drie kamers, dubbel glas en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €217 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 8.500 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt de buurt "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een woningvoorraad van ruim 4.000 woningen, waarvan 16% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en de bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 429 meter of Jumbo op 451 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS De Zeven Gaven op 427 meter en de Lukasschool op 430 meter. De huisartsenpraktijk Danhof en Apotheek Kanaleneiland zitten beide op ongeveer 520 meter. De bushalte Utrecht, Marshalllaan met lijn 7 ligt op 196 meter, en het treinstation Utrecht Centraal is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €268.000 naar €407.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is eveneens verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 446, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €268.000 naar €407.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €217 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 429 meter en Jumbo op 451 meter, beide op loopafstand. Daarnaast zijn er SPAR express op 898 meter en AH to go op 919 meter. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord?
Kanaleneiland-Noord heeft ruim 8.500 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent."
Welke scholen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KBS De Zeven Gaven zit op 427 meter, de Lukasschool op 430 meter en De Kaleidoskoop op 454 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 900 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Marshalllaan op 196 meter, met buslijn 7. Op 335 meter ligt de halte Utrecht, Kanaleneiland met meerdere lijnen, waaronder 10, 19, 29 en 90. Het treinstation Utrecht Centraal is op 2,3 kilometer afstand.
