Auriollaan 78
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
BuurtEen tussenverdieping met karakter in Kanaleneiland-Noord
Aan de Auriollaan 78 in Utrecht vind je een appartement op de vierde woonlaag, een tussenverdieping in een woonwijk. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is C. Met een vraagprijs van €335.000 is dit appartement marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 238 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 8.500 inwoners is Kanaleneiland-Noord een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten." De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 327 meter of Jumbo op 352 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals De Kaleidoskoop op 358 meter. De huisartsenpraktijk Danhof en Apotheek Kanaleneiland zitten beide op ongeveer 440 meter. Bushalte Utrecht, Marshalllaan met lijn 7 ligt op 189 meter, en Utrecht Centraal is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €257.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 16 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Auriollaan 78, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een tussenverdieping op de vierde woonlaag. De inhoud is 238 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 327 meter en Jumbo op 352 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er SPAR express op 893 meter, AH to go op 893 meter en Lidl op 955 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 67 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Marshalllaan met lijn 7 ligt op 189 meter. Op 225 meter zit bushalte Utrecht, Kanaleneiland met de lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Centraal op 2.282 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent." Een ander noemt: "Word erg crimineel achtig, durf savonds niet meer naar buiten."
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €350.194, met een mediaan van €342.250. De vraagprijs van deze woning is €335.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.718, gebaseerd op de makelaar-opgave van 71 m².
