Van Eysingalaan 89
Transwijk-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement in Transwijk-Noord
Dit appartement aan de Van Eysingalaan 89 ligt in de buurt Transwijk-Noord, een deel van Utrecht waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €349.000 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt namelijk op €431.320. Het is een koopappartement uit 1961 met energielabel D. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een optie die qua prijs gunstig afsteekt tegen het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 225 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 76 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €210,59 per maand.
Een buurt met voorzieningen dichtbij
Transwijk-Noord telt ruim 4.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand en de stad op enkele minuten met de tram. De buurt Transwijk-Noord heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen en speeltuinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 394 meter of Albert Heijn op 430 meter, beide op loopafstand. Basisschool Anne Frank zit op 128 meter, en middelbare scholen als UniC en International School Utrecht zijn ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. De tramhalte Utrecht, Winkelc. Kanaleneiland is op 246 meter met lijnen 7, 20 en 21, en bushaltes zijn er ook genoeg. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Utrecht en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eysingalaan 89, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €349.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €431.320. De mediaanprijs in Transwijk-Noord is €349.500, dus deze woning zit daar net onder. Het is een appartement van 69 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.058 per vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.060, dus dat is vergelijkbaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 225 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €210,59 per maand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 394 meter en Albert Heijn op 430 meter. Basisschool Anne Frank zit op 128 meter en middelbare scholen zoals UniC en International School Utrecht zijn ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 270 meter. Er zijn diverse bus- en tramhaltes, met de dichtstbijzijnde tramhalte op 246 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Utrecht, Winkelc. Kanaleneiland op 246 meter, waar tram en bus stoppen met lijnen 7, 20 en 21. Daarnaast zijn er bushaltes op de Koningin Wilhelminalaan (309 meter) met lijnen zoals 19, 29, 90 en 102, en op de Van Bijnkershoeklaan (358 meter) met lijn 7. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Transwijk-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,26, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!" Een ander noemt het "een goede buurt om te wonen" met een groot winkelcentrum op loopafstand en de stad op enkele minuten met de tram. Er zijn genoeg speeltuinen, al mogen die wel opgeknapt worden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over de isolatie van bijvoorbeeld muren of dak.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De peiljaren zijn 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
