Een appartement met karakter in Camminghaburen-Noord
Dit appartement aan de Aggemastate 34 ligt in Camminghaburen-Noord, een rustige woonwijk in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 1982 en wordt aangeboden voor €169.500. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van de woning. De vraagprijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €337.175, wat dit een opvallende optie maakt in deze markt. Benieuwd naar meer appartementen in Leeuwarden?
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer en 1 badkamer, en is gelegen op de 2e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €162 per maand.
De buurt Camminghaburen-Noord
Camminghaburen-Noord telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens zijn. De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 28% tussen de 25 en 45 jaar en 16% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig" maar merkt ook op dat er "weinig tot geen voorzieningen" zijn. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen. Meer over de buurt Camminghaburen-Noord?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 560 meter en de Jumbo op 602 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. IKC Trianova, een basisschool, ligt op 406 meter, en de middelbare scholen De Brêge en De Dyk op 795 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 570 meter te vinden in het Gezondheidscentrum Camminghaburen. Bushalte Leeuwarden, Blitsaerd op 331 meter biedt lijnen 13, 21, 51, 62 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. Voor meer over de gemeente Leeuwarden?
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €163.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €117.000 naar €163.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aggemastate 34, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €169.500. Dat ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €337.175 in de buurt Camminghaburen-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €297.000. De vraagprijs ligt ook 4% boven de WOZ-waarde van €163.000. Het is een appartement van 58 m², wat 52% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 120 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e verdieping van een gebouw met 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €163.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €117.000 naar €163.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 560 meter en Jumbo op 602 meter. Basisschool IKC Trianova ligt op 406 meter, en de middelbare scholen De Brêge en De Dyk op 795 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op ongeveer 570 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Leeuwarden, Blitsaerd ligt op 331 meter en wordt bediend door lijnen 13, 21, 51, 62 en 151. Daarnaast zijn er haltes Humaldastate en Oenemastate op ongeveer 400 meter met lijn 3. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €162 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de galerij en eventuele gezamenlijke installaties. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële informatie over de energieprestatie van deze woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
