Een appartement met karakter in de Binnenstad-Zuid
Dit appartement uit 1886 staat aan de Ubbo Emmiussingel, een rustige weg midden in de historische binnenstad van Groningen. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Groningen. De woning is onderdeel van een woonwijk waar je vrijwel alles te voet bereikt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Je woont op de 3e woonlaag en hebt een balkon. De woning is 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft het dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €306,31 per maand.
Een levendige buurt met veel studenten
Met ruim 7.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 15 en 25 jaar, is dit een jonge en levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt dichtbij ligt. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 220 meter, en de Albert Heijn op 335 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Stadshuisarts is op 229 meter, de Service Apotheek op 717 meter. De Vrije School Groningen Onderbouw is de dichtstbijzijnde basisschool op 570 meter. Buslijnen 1, 3, 4 en meer stoppen bij het Hereplein op 236 meter, en het treinstation Groningen ligt op 276 meter. Alles in de gemeente Groningen is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €317.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ubbo Emmiussingel 37D, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €695.111 in de buurt, en ook 18% onder de WOZ-waarde van €426.000. De prijs per vierkante meter is €4.167, gebaseerd op de oppervlakte van 84 m² die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 18% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €317.000 naar €426.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1886 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Ook daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 220 meter en de Albert Heijn op 335 meter. De Stadshuisarts is op 229 meter en de Service Apotheek op 717 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Vrije School Groningen Onderbouw op 570 meter. Het treinstation Groningen ligt op 276 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Hereplein op 236 meter, met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Ook het treinstation Groningen ligt dichtbij, op 276 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt dichtbij ligt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €306,31 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom.
